龍巖市新羅區(qū)紅梅小區(qū)38號樓整體資產(chǎn)招租信息
一、招租范圍本次競租標(biāo)的物為龍巖市新羅區(qū)紅梅小區(qū)38號樓，位于龍巖市新羅區(qū)北城街道紅梅社區(qū)環(huán)埠路102，房屋整體建筑面積：6707.08㎡(含雜物間面積316.86㎡,車庫14個面積339.57㎡）。公開競價整體招租一覽表序號資產(chǎn)名稱地址面積（約㎡）起始價（元/月）優(yōu)先權(quán)人用途備注1紅梅小區(qū)38號樓96套住宅龍巖市新羅區(qū)北城街道紅梅社區(qū)環(huán)埠路102號6050.64無住宅2紅梅小區(qū)38號樓雜物間龍巖市新羅區(qū)人民西路262號（龍鐵大廈）316.87無雜物間3紅梅小區(qū)38號樓車庫龍巖市新羅區(qū)人民西路262號（龍鐵大廈）339.57無車庫4整體房產(chǎn)6707.0819451二、租賃期限、底價及遞增方式1.租賃底價（掛牌起始價）：整體房產(chǎn)（含雜物間、車庫）租賃底價：人民幣19451元/月（租金單價2.9/㎡.月）。2.租金遞增率：租金每三年遞增一次，即前三年租金按成交價，第四年至第六年的租金在成交價的基礎(chǔ)上遞增5％，第七年至第九年的租金在第四年租金基礎(chǔ)上遞增5％,第十年在第九年租金基礎(chǔ)上遞增5％。3.裝修期及市場培育期：給予6個月裝修期,裝修期免租金；給予3個月市場培育期，市場培育期間的租金按每月1元/平方米計取。三、競租資格凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。四、競租保證金及履約保證金若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與出租人簽訂《租賃合同》及《安全責(zé)任書》，在簽訂《租賃合同》前向出租人繳納租賃期內(nèi)最高月租金三倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向產(chǎn)權(quán)交易中心無息退回交易保證金。租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后在每期10日前預(yù)繳當(dāng)期租金。五、稅費承擔(dān)1.承租方在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理，根據(jù)實際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費、空調(diào)使用費等一切其他費用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。2.競租人自行承擔(dān)參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。3.本次競價由成交人支付交易服務(wù)費，交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。六、風(fēng)險提示及移交1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。2.成交人競價成交后在約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，出租方從簽訂合同之日起30天內(nèi)辦理標(biāo)的實物移交手續(xù)。出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。3.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，出租方和承租方中的任何一方均可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結(jié)算租金，待承租方結(jié)清租金和所有水電等費用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同執(zhí)行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規(guī)劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，自出租方書面通知之日起，合同終止。承租方應(yīng)無條件搬出，出租方對承租方不做任何損失補償或賠償，雙方按實結(jié)算租金、水電費等相關(guān)費用。同時，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方雖可無息退還承租方履約保證金，但對承租方不做任何損失賠償。5.合同執(zhí)行期間，若因承租方自身經(jīng)營原因書面提出解除合同的，出租方收到請求解除報告之日起15個工作日內(nèi)確定租賃合同解除日，雙方按實結(jié)算租金、水電費等相關(guān)費用，承租方所繳納的履約保證金由出租方予以沒收，作為違約金、賠償金彌補出租方的經(jīng)濟(jì)損失。6.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。7.鑒于鐵路紅線外代征房產(chǎn)較為特殊，對于出租標(biāo)的用途，競租人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營業(yè)態(tài)需求，勘察標(biāo)的實際場所，自行向相關(guān)部門了解鐵路紅線外代征房產(chǎn)可供的經(jīng)營范圍，若因出租標(biāo)的用途造成承租人損失的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任和任何經(jīng)濟(jì)損失。8.租賃期內(nèi)，承租方根據(jù)自身經(jīng)營業(yè)態(tài)裝修場所時，須符合消防等相關(guān)部門要求。七、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：15960310091熊先生 （具體詳見網(wǎng)址:http://www.lycqjy.com/article/xmgg/zlcb/202504/20250400006727.shtml）龍巖鐵路建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2025年4月3日龍巖市新羅區(qū)紅梅小區(qū)38號樓整體資產(chǎn)招租信息
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